Руководитель Московского городского центра ренты юрист Роман Викторович Федотов рассказал, как сегодня обстоят дела на рынке заключения договоров ренты, кто чаще всего обращается за данной услугой и какие подводные камни ожидают потенциальных получателей пожизненной ренты.
Прежде всего, необходимо дать определение договору ренты, что это такое и с чем его «едят». Договор пожизненной ренты это соглашение, которое заключают две стороны, Плательщик ренты и получатель ренты. Согласно договора, получатель ренты передает плательщику ренты права собственности на объект жилой недвижимости, в обмен на пожизненные фиксированные выплаты плательщиком ренты, но получатель ренты оставляет за собой право пожизненного использования того самого объекта недвижимости. Иными словами, получатель ренты отписывает плательщику свою квартиру, продолжая в ней жить, и получает пожизненное содержание.
На бумаге все выглядит довольно просто и понятно, но в жизни эта сфера деятельности оказывается намного более сложной и щепетильной. В качестве получателей ренты выступают одинокие пенсионеры, о которых некому позаботится, и которые не могут свести концы с концами. Многие их них и вовсе утрачивают способность к самообслуживанию. Этим пенсионерам сложно самостоятельно принять решение относительно выбора партнера по договору ренты, и в дело вмешиваются эмоции там, где должен преобладать разум и сухой расчет. Выбор плательщика ренты является шагом очень ответственным, так как на кону сделки стоит самое дорогое, что есть у беззащитного старика, его единственная жилплощадь. А страх нарваться на мошенников часто заставляет пожилых людей заключать договоры ренты с соседями или просто хорошими знакомыми, тем самым лишая себя возможности получить более профессиональную помощь, в случае, когда это потребуется, или дополнительный пакет услуг, который будет прописан в договоре.
Московский городской центр ренты предлагает сразу несколько видов договора. Самый простой это стандартный договор ренты. В него входит консультация опытного юриста, который простым и доступным для пожилого человека языком объяснит все аспекты предстоящего сотрудничества. Прохождение всех предусмотренных законом экспертиз. крайне важно соблюсти законность процедуры, дабы в последствие не возникли трения с внезапно появившимися наследниками. По условиям базового договора, получателю ренты выплачивается 10% от реальной рыночной стоимости квартиры, которая является предметом договора. Затем ежемесячно и пожизненно получатель ренты видит на своем банковском счету пополнение в размере 20 000 рублей. Данная сумма подлежит обязательной индексации ежегодно на размер инфляции. Базовый договор идеально подходит для пенсионеров, которые не утратили способность вести собственный быт, и которые не хотят допускать в него посторонних людей. Как правило, первый платеж такие пенсионеры направляют на ремонт жилья.
Но встречаются и другие случаи, когда пенсионеры по тем или иным причинам нуждается в постоянной помощи или уходе. Тогда специалист Московского городского агентства рекомендует заключить договор ренты с иждивением. Тогда к услугам немощного пенсионера предоставляется работа Патронажной службы Московского городского центра ренты.
Сотрудники службы готовы прийти на помощь пенсионеру в любо время дня и ночи. Перечень помощи включает в себя от влажной уборки до услуг патронажной медицинской сестры, имеющей профильное образование и опыт работы в сфере ухода за пожилыми людьми с различными заболеваниями. Кроме того, у патронажной службы имеется и собственный автопарк специально оборудованной техники, с помощью которой можно доставить пожилого человека к месту лечения и обратно.
Все сотрудники имеют медицинское образование, многолетний опыт работы, и в состоянии оказать любую необходимую помощь. Мы очень тщательно отбираем претендентов, и особо пристально следим за тем, чтобы оказание услуг происходило в жестком соответствии с современными нормами, принятыми в Европе. Кроме того, в распоряжении патронажной службы Московского городского центра ренты есть специально оборудованные автомобили, предназначенные для перевозки больных и инвалидов, и другие технические средства, отвечающие запросам XXI века. Простой пример: разумеется, Вы можете заключить рентные отношения с соседкой Машей, которая, возможно, вполне добросовестно сходит вам за продуктами, постирает белье и приготовит супчик. Но вот вывести Вас на инвалидной коляске в другую область, где проживают ваши родственники, оплатить отнюдь не дешевую путевку в хороший санаторий, или оказать квалифицированную психологическую поддержку она не сможет. На это у нее просто нет ресурсов и средств. А мы – можем, и делаем все это для наших клиентов, которых воспринимаем как старших родственников, о которых необходимо постоянно деятельно заботиться!
Разумеется, это абсолютно законная юридическая практика. Самое понятие «ренты» появилось очень давно, еще в средневековье в странах Западной Европы, и этот институт благополучно развивается во всем цивилизованном мире. И в нашем государстве приняты весьма обдуманные законы, призванные защитить как права рентополучателя, так и рентодателя. Определение договора ренты дано в Ст. 583 ГК РФ, а детально вся система прописана в Главе 33 ГК РФ.
Мы работаем легально, законно и добросовестно. Наши клиенты для нас – не источник дохода, а большая семья, которой нужна поддержка. Присоединяйтесь!
основан более двенадцати лет назад. За плечами его сотрудников колоссальный опыт работы, который позволяет гарантировать высочайший уровень клиентского сервиса, безопасности и порядочности. Чего не смогут пообещать мелкие компании, не говоря уже о частных лицах.
Рынок работы по договору ренты все еще находится в стадии бурного развития в нашей стране, прежде всего из-за того, что уровень цен на недвижимость не позволяет работать по договорам ренты в большинстве городов России, так как оказание качественных патронажных услуг там становится невыгодным.
Источник