Стоимость недвижимости в коттеджных поселках на Рублево-Успенском шоссе в Московской области продолжает снижаться. По данным экспертов, цены в КП Николина Гора упали на 10-15%. Основанием для этого стали регулярные разборки, драки и имущественные конфликты между соседями, судебные разбирательства.

Согласно сведениям ноябрьского аукциона по продаже жилья, в КП Николина гора стартовая цена составила 136 миллионов рублей, или 34 тысячи долларов за одну сотку земли. Сообщается, что желающих приобрести объект было всего трое, при этом ни один из них не поднял первоначальную стоимость недвижимости, установленную банком ДОМ. РФ, сообщает Lenta.ru.

Как рассказал генеральный директор «Планета Недвижимость» Александр Саяпин, цены на жилье в КП Николина гора упали в среднем на 10-15%, при этом данное падение касается больше бизнес-класса, нежели элитной недвижимости. Вместе с тем цены на недвижимость в коттеджных поселках на Новорижском шоссе поднялись в цене на 30-40%.

Более того, по данным аналитиков сайта Cian, в минувшем месяце цены и количество предложений на жилье на Рублево-Успенском шоссе уменьшились еще больше. Так, на сегодняшний день число предложений сократилось на 30-40% как минимум. При этом ряд объектов были выставлены на продажу практически за бесценок.

С другой стороны, объекты недвижимости на Новорижском шоссе активно растут, несмотря на то, что данная территория не является лесной, также она не имеет выхода к новой платной федеральной трассе. В настоящее время цены на жилье на Новорижском шоссе превышают Николину Гору в несколько раз.

Кроме того, отмечается рост цен на жилье и в других направлениях, включая Минское шоссе. Причиной тому стало открытие новой автомобильной трассы, а также возросшая стоимость строительных материалов после начала пандемии коронавируса.

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, падение цен в КП Николина Гора объясняется скандалами, происходящими вокруг него.

«Достаточно забить в новостном поисковике "Николина Гора" - и вам выдадут список неприятных событий, происходящих там: имущественные конфликты, суды между соседями, дело даже доходит до рукоприкладства», - отмечает Павел Сигал.

Так, например, широкой огласке была придана новость про бизнесмена Павла Врублевского, который стал жертвой мошенников. По словам предпринимателя, его обманули на 500 тысяч долларов. При этом отдел внутренних дел, который он упоминал, отказывался от возбуждения уголовного дела дважды.

Спустя неделю в СМИ появилась информация про очередной конфликт, произошедший в ТСЖ «Никологорское». По предварительным данным, тесть нападающего «Фиорентины» Александра Кокорина при свете дня напал на председателя совета директоров «СёрчИнформ» и повредил его машину.

«Люди, которые могут себе позволить загородную недвижимость такого уровня ищут безопасности и спокойствия. Репутация "Николиной Горы" сильно пострадала за последнее время», — резюмирует Павел Сигал.