Роспотребнадзор защищает права дольщиков // 30.07.2009

     Как сообщила журналистам заместитель начальника отдела защиты прав потребителей краевого управления Роспотребнадзора Людмила Семенова, её ведомство приняло шаги по защите прав дольщиков. Для этого для ознакомления застройщикам   был отправлен       «Типовой договор участия в долевом строительстве». Документ был разработан силами службы строительного надзора и жилищного контроля совместно с органами госрегистрации и Роспотребнадзора по краю для того, чтобы минимизировать риски участников долевого строительства.
     Как говорят специалисты, основной причиной возникновения конфликтных ситуаций между застройщиками и участниками долевого строительства, как правило, является недостаточно серьезное отношение сторон к оформлению договоров, в очередной раз напомнили представители управлений Роспотребнадзора и Федеральной регистрационной службы по краю. Зачастую, не прописывая подробно условия договора, застройщики стремятся не связывать себя дополнительными юридическими гарантиями.
     По словам Людмилы Семеновой, в имеющихся на сегодня договорах отмечаются три основных момента несоответствия требованиям законодательства о долевом строительстве. Это условия, ограничивающие ответственность застройщика перед инвестором, а также условия, предусматривающие дополнительные обязанности дольщика и право застройщика на изменение договора в одностороннем порядке.
     Некоторые застройщики в соглашениях с участниками долевого строительства пытаются ограничить свою ответственность за нарушения требований к качеству объекта. «Например, в договоре прописывают, что если недостатки возникли вследствие ненадлежащего качества конструкций, оборудования и т.д., предоставленных третьими лицами, то застройщик освобождается от ответственности. Данное условие также ущемляет права потребителя, т. к. ответственность застройщик несет в целом за весь объект долевого строительства — квартиру со всеми инженерными коммуникациями, конструктивными элементами и так далее», — отметила Семенова. В договорах практически повсеместно встречаются условия, которые ограничивают размер ответственности застройщика за нарушение договорных обязательств. «Например, застройщик прописывает, что не несет ответственности за нарушение сроков строительства, например, на 6 месяцев. Либо в договор попадает соглашение о том, что застройщик и участник долевого строительства якобы договорились, что участник не будет к застройщику предъявлять никаких претензий, если задержка составит 6, 9 месяцев и так далее. Условие ущемляет права потребителя, потому что за каждый первый день просрочки законодательство предусматривает неустойку. По закону о долевом участии, ее размер составляет 1/150 ставки рефинансирования центрального банка за каждый день просрочки. При этом нужно отметить, что ряд застройщиков в договорах занижают размер законной неустойки», подытоживает Людмила Семенова.
     А вот что говорит начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве Федеральной регистрационной службы по краю Наталья Яковлева: «Право на привлечение денежных средств застройщики имеют лишь после получения разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, регистрации права собственности на земельный участок и государственной регистрации договора долевого участия».
     К сожалению, нарушения в договорах встречается чаще, чем хотелось бы. «Несоответствие требованиям законодательства в области долевого строительства встречается во многих договорах, которые застройщики предлагают инвесторам», прокомментировала ситуацию начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора Елена Хамардюк. По её данным, только в этом полугодии застройщикам выдано 52 предписания об устранении нарушений в части долевого строительства, 20 из которых касаются именно договорных отношений.

Автор: Yarskgrad.ru